Những Dấu Hiệu Mái Xếp Xuống Cấp Cần Sửa Chữa Ngay

Mái xếp là giải pháp che nắng mưa linh hoạt, được sử dụng phổ biến cho nhà ở, quán cà phê, nhà xưởng, sân trường và nhiều công trình dân dụng khác. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dưới tác động của thời tiết khắc nghiệt và tần suất vận hành liên tục, mái xếp có thể xuống cấp. Nếu không phát hiện và xử lý kịp thời, hư hỏng nhỏ có thể dẫn đến chi phí sửa chữa lớn hoặc phải thay mới toàn bộ hệ thống.

Dưới đây là những dấu hiệu cho thấy mái xếp đã xuống cấp và cần sửa chữa ngay để đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình.

1. Bạt Mái Xếp Bị Rách, Mục Hoặc Phai Màu Nặng

Phần bạt là bộ phận chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nắng, mưa, gió và tia UV. Sau thời gian dài sử dụng, bạt có thể xuất hiện các dấu hiệu:

• Rách mép bạt hoặc thủng lỗ nhỏ

• Sờn vải, mục sợi

• Phai màu, giòn và cứng bất thường

• Thấm nước, chảy dột khi trời mưa

Bạt rách không chỉ làm mất tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến khả năng che chắn. Nếu để lâu, vết rách sẽ lan rộng do lực kéo và gió lớn. Trong trường hợp này, thay bạt mới là giải pháp tối ưu thay vì vá tạm thời.

2. Khung Sắt Bị Gỉ Sét, Cong Vênh

Khung mái xếp thường được làm từ thép sơn tĩnh điện hoặc mạ kẽm. Tuy nhiên, nếu lớp bảo vệ bị bong tróc hoặc công trình lắp đặt ngoài trời trong thời gian dài, khung có thể bị:

• Gỉ sét tại các mối hàn

• Cong vênh do va đập hoặc gió mạnh

• Lung lay khi kéo ra vào

• Phát ra tiếng kêu lớn khi vận hành

Khung yếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn. Đặc biệt vào mùa mưa bão, mái xếp có thể bị sập nếu kết cấu không còn chắc chắn. Khi phát hiện khung có dấu hiệu xuống cấp, cần gia cố hoặc thay thế kịp thời để tránh rủi ro.

3. Hệ Thống Bánh Xe Và Thanh Trượt Hoạt Động Kém

Mái xếp vận hành trơn tru phụ thuộc nhiều vào hệ thống bánh xe và thanh ray trượt. Sau một thời gian sử dụng, các bộ phận này có thể:

• Bị kẹt do bụi bẩn tích tụ

• Mòn bánh xe

• Ray bị lệch, méo

• Kéo ra vào nặng tay, không đều

Nếu mái xếp di chuyển khó khăn, người dùng thường phải dùng lực mạnh, dẫn đến hư hỏng thêm ở các bộ phận khác. Việc bảo dưỡng định kỳ, vệ sinh ray trượt và thay bánh xe mòn sẽ giúp mái hoạt động ổn định hơn.

4. Motor Tự Động Hoạt Động Chập Chờn

Với mái xếp sử dụng motor tự động, hệ thống điện đóng vai trò quan trọng. Các dấu hiệu cảnh báo cần sửa chữa gồm:

• Motor chạy yếu, phát tiếng ồn lạ

• Remote điều khiển không nhạy

• Mái dừng giữa chừng khi kéo

• Motor nóng bất thường sau thời gian ngắn vận hành

Nguyên nhân có thể đến từ dây điện lỏng, motor quá tải hoặc linh kiện xuống cấp. Nếu không kiểm tra sớm, motor có thể cháy hoàn toàn, chi phí thay thế sẽ cao hơn nhiều so với sửa chữa ban đầu.

5. Nước Đọng Trên Mái Sau Mưa

Một dấu hiệu nghiêm trọng khác là mái bị võng, tạo điểm trũng khiến nước mưa đọng lại. Điều này thường xảy ra khi:

• Khung bị lún hoặc cong

• Dây kéo không đều

• Lắp đặt sai kỹ thuật

Nước đọng lâu ngày sẽ làm bạt nhanh mục, tăng tải trọng lên khung và có thể gây rách bạt. Đây là vấn đề cần xử lý ngay bằng cách chỉnh lại độ căng hoặc gia cố khung.

6. Tuổi Thọ Mái Đã Vượt Ngưỡng Khuyến Nghị

Thông thường, mái xếp có tuổi thọ trung bình từ 3–7 năm tùy chất lượng vật liệu và điều kiện sử dụng. Nếu mái đã sử dụng quá lâu và xuất hiện nhiều hư hỏng nhỏ cùng lúc, việc sửa chữa chắp vá có thể không còn hiệu quả. Khi đó, thay mới toàn bộ hệ thống sẽ tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Khi Nào Nên Gọi Đơn Vị Sửa Chữa Chuyên Nghiệp?

Bạn nên liên hệ kỹ thuật khi:

• Mái phát ra tiếng kêu bất thường

• Khung lung lay, mất cân bằng

• Bạt rách diện tích lớn

• Motor có dấu hiệu cháy khét

• Mái bị sập một phần sau gió lớn

Việc tự sửa chữa khi không có chuyên môn có thể làm hư hỏng nặng hơn hoặc gây mất an toàn. Đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp sẽ giúp đánh giá chính xác tình trạng và đưa ra giải pháp sửa chữa hoặc thay thế phù hợp.

Kết Luận

Mái xếp là hạng mục quan trọng trong nhiều công trình, giúp bảo vệ không gian khỏi tác động của thời tiết. Tuy nhiên, giống như bất kỳ hệ thống cơ khí nào, mái xếp cũng cần được bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa kịp thời khi có dấu hiệu xuống cấp.

Việc phát hiện sớm các dấu hiệu như bạt rách, khung gỉ sét, ray trượt kẹt hay motor hoạt động bất thường sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Nếu mái xếp của bạn đang có những biểu hiện trên, đừng chần chừ – hãy kiểm tra và xử lý ngay để tránh phát sinh hư hỏng nghiêm trọng hơn trong tương lai.